89 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67050852349024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 270 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 519 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 416 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 506 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 183 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 104 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 324 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 514 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 395 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 449 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 719 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 355 $ Poids 78 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 495 454 $ Poids 78 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 100 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 540 692 $ Poids 75 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 505 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 378 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 191 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 121 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.