5 Place LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 84,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
67050852349111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 499 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 268 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 512 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 496 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 169 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 488 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 161 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 102 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 718 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 137 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 088 $ Poids 75 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 347 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 507 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 336 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 455 477 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 444 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 198 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.