87 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
67050852349174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 99 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 570 703 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 333 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 540 671 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 473 053 $ Poids 91 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 286 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 549 750 $ Poids 90 % |
| 6 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 195 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 109 305 $ Poids 84 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 391 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 598 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 432 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 319 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 147 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 343 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 794 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 550 846 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.