3 Place LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 135,2 m² · constr. 1962 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 339 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
67050852349543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 176 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 165 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 797 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 511 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 812 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 522 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 572 459 $ Poids 62 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 818 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 913 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 453 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 820 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 756 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 609 797 $ Poids 53 % |
| 10 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 654 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 918 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 836 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.