81 Rue DOLLARD · Châteauguay
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 124,6 m² · constr. 1964 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
67050852349626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 151 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 778 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 842 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 294 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 694 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 526 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 133 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 203 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 495 $ Poids 61 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 780 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 525 $ Poids 61 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 625 236 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 301 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 456 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 928 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 826 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 502 474 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 380 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 124 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 473 007 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.