2 Place LALEMANT · Châteauguay
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 100,8 m² · constr. 1962 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
67050852349681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 151 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 575 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 813 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 130 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 325 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 555 471 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 204 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 110 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 792 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 562 195 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 468 724 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 862 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 566 412 $ Poids 71 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 886 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 857 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 116 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 299 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.