52 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 107,8 m² · constr. 1964 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
67050852349797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 118 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 603 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 157 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 686 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 491 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 469 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 420 889 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 844 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 583 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 899 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 562 620 $ Poids 69 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 796 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 646 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.