54 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
67050852349824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 137 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 566 169 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 346 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 545 452 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 234 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 108 538 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 461 106 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 104 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 638 $ Poids 78 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 495 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 88 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 862 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 841 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 241 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 885 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 549 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 796 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 771 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.