58 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 332 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852349951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
67050852349951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 171 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 588 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 430 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 803 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 571 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 350 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 567 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 633 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 480 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 428 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 413 022 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 787 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 847 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 549 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 222 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 112 410 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 213 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 187 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.