189 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 189,2 m² · constr. 2011 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 450 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852350471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
67050852350471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 157 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 239 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 196 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 665 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 263 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 814 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 579 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 808 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 984 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 814 530 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 905 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 833 332 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 385 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 519 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +76 173 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 1 185 315 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 191 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 798 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 114 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 647 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 579 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 816 848 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.