5 Place PARULINES · Châteauguay
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 179,9 m² · constr. 2012 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852350773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
67050852350773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 211 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 133 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 773 149 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 183 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 568 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 791 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 227 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 799 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 511 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 160 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 986 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 799 348 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 118 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 634 908 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 799 538 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 168 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 784 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +23 488 $ | 378 455 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-03-13 · 130 m · Vendu 723 200 $ (4 244 $/m²) 170,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 868 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 228 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.