168-170 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
1 465 500 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 791,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 000 $
Rôle antérieur 1 357 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351457700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 600 $
Valeur bâtiment
1 226 400 $
Rôle antérieur
1 357 800 $
ID provincial
67050852351457700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 894 408 $ Poids 1 % |
| 2 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 897 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 190 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 978 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 565 724 $ Poids 0 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 230 496 $ Poids 0 % |
| 5 | , Mercier 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 404 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 892 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 385 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 916 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +113 052 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 657 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 930 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 1 260 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 542 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 1 150 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 513 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 174 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 208 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +201 125 $ · Ajust. âge +24 135 $ | 1 039 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 955 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 971 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.