166 Rue SITTELLES app. 4 app. 4 · Châteauguay
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 99,8 m² · constr. 2011 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351457700020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
67050852351457700020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 215 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 619 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 682 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 515 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 685 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 403 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 88 319 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 407 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +47 714 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 188 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 627 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 584 711 $ Poids 80 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 608 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 600 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 265 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 772 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 727 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 562 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 178 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 495 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 168 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.