164 Rue SITTELLES app. 3 app. 3 · Châteauguay
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351457700020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67050852351457700020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 704 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 515 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 707 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 608 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 619 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 497 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 538 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 265 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 529 826 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 608 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 215 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 652 $ Poids 80 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 638 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 376 $ Poids 76 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 403 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 91 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 513 669 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 727 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 581 816 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.