152 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 182,7 m² · constr. 2013 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 463 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852351949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
67050852351949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 247 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 782 142 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 291 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 319 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 660 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 174 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 809 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 687 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 801 554 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 641 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +55 193 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 175 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 282 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 808 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 769 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 809 277 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 882 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 862 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 382 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.