278 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 284,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 529,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 557 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852352654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
67050852352654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 590 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 782 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 540 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 841 544 $ Poids 70 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 236 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +88 640 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 822 835 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 896 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 858 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 713 723 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 553 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +104 916 $ · Ajust. âge −83 410 $ | 980 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 952 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 974 952 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 862 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +72 764 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 389 $ Poids 36 % |
| 9 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −95 212 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 040 987 $ Poids 35 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 365 $ Poids 30 % |
| 11 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +108 193 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 196 492 $ Poids 28 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 072 143 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.