130 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 146 m² · constr. 2013 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852355076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
67050852355076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 648 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 656 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 712 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 707 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 649 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 660 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 437 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 780 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 507 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 758 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 549 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 538 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 340 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 677 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 652 825 $ Poids 55 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 783 097 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 901 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 602 011 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 294 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.