128 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 192,5 m² · constr. 2025 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 98 900 $ +629.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852355257200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
67050852355257200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 621 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 844 854 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 649 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 407 377 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 475 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 873 112 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 696 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +38 090 $ | 712 296 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 777 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 881 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 910 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 945 442 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 853 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 479 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 849 $ Poids 45 % |
| 9 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 661 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 690 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 989 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 872 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 867 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +72 067 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 982 823 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.