124 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 9 132 $/m² · 53 m² · constr. 2018 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852355588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
67050852355588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 3 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Lecourt, Châteauguay 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 067 $ Poids 15 % |
| 3 | 31, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2024-10-01 · 637 m · Vendu 375 000 $ (5 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 837 $ Poids 14 % |
| 4 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 91 057 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue Jupiter, Mercier 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 555 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −74 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 581 170 $ Poids 3 % |
| 6 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 910 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 384 022 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −73 532 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −57 378 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 398 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, rue Pluton, Mercier 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −61 856 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 465 301 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Mercure, Mercier 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 318 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −65 075 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, rue Pluton, Mercier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 649 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 203 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.