2 Rue MEANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 116 m² · constr. 2008 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852356342300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
67050852356342300020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 402 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 557 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 544 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 652 204 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 716 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 616 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 643 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 512 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 308 811 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 370 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 548 643 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 334 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 513 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 643 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 725 832 $ Poids 68 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 642 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 457 $ Poids 68 % |
| 12 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 263 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 727 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.