83 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 98,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852357130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
67050852357130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 362 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +51 303 $ | 659 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 450 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 095 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 390 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 631 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 218 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 121 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 646 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 558 620 $ Poids 81 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 659 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 621 552 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 327 $ Poids 77 % |
| 8 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 716 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 619 060 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 739 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 581 342 $ Poids 75 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 639 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 87 831 $ Poids 74 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 556 149 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.