81 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 84 m² · constr. 1992 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852357222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
67050852357222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 114 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 387 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 587 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 555 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 633 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 215 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 113 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 823 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 211 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 496 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 805 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 474 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 762 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 099 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 315 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 628 314 $ Poids 65 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 959 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 102 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.