77 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852357346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
67050852357346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 506 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 541 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +51 303 $ | 689 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 17 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 361 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 724 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 622 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 414 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 198 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 356 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 710 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 651 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 351 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 272 $ Poids 76 % |
| 10 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 517 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 544 $ Poids 75 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 465 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 770 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 648 936 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.