17 Rue LALEMANT app. 8 app. 8 · Châteauguay
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 80,7 m² · constr. 1993 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 236 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852357944200040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
67050852357944200040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 107 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 473 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 610 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 624 057 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 600 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 440 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 580 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 158 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 489 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 175 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 575 959 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 877 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 919 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 919 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 545 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 269 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 111 926 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 371 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 620 661 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.