60 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852358019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
67050852358019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 787 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 188 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 559 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 353 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 539 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 218 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 107 436 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 392 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 249 $ Poids 77 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 830 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 121 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 509 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 963 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 111 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 792 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 548 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 844 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 698 $ Poids 70 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 862 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 514 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.