69 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 75,4 m² · constr. 1992 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852358623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
67050852358623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 0 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 611 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 601 341 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 68 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 556 462 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 516 237 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 526 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 526 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 169 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 472 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 853 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 208 $ Poids 53 % |
| 9 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 760 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 548 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 900 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 526 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 230 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 539 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 801 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 447 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.