82 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852358912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67050852358912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 298 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +57 339 $ | 692 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 505 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 539 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 439 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 719 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 620 575 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 555 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 530 662 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 437 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 466 742 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 798 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 655 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 370 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 858 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 652 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 775 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 719 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 084 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.