80 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 124,1 m² · constr. 1994 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852358964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
67050852358964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 663 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 317 479 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 512 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 574 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 931 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 506 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 633 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 85 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 618 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 725 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 664 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 272 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 128 971 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 448 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 499 584 $ Poids 56 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 925 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 534 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 640 679 $ Poids 55 % |
| 11 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 724 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 645 $ Poids 54 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 566 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 565 579 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.