74 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 87,6 m² · constr. 1990 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 299 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852358999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
67050852358999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 449 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 592 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 605 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 304 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 115 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 602 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 68 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 162 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 501 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 620 354 $ Poids 70 % |
| 8 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 662 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 640 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 896 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 479 629 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 374 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 804 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 679 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 942 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 119 655 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.