53 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 341 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852359209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
67050852359209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 399 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 558 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 262 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 095 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 295 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 110 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 144 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 581 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 542 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 540 479 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 794 $ Poids 81 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 847 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 449 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 528 855 $ Poids 69 % |
| 9 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 39 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 535 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 287 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 920 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 632 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 605 301 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.