57 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 125,9 m² · constr. 1972 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852359345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
67050852359345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 208 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 627 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 794 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 306 072 $ Poids 69 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 639 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 547 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 176 $ Poids 57 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 852 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 873 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 177 $ Poids 54 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 628 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 891 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 448 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 571 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, Rue du Méandre, Châteauguay 2025-05-07 · 373 m · Vendu 119 909 $ (1 056 $/m²) 113,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 715 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −11 991 $ | 125 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 601 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 581 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.