59 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852359413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
67050852359413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 188 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 627 163 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 711 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 402 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 602 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 276 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 118 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 504 460 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 522 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 52 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 579 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 852 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 862 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 895 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 526 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 863 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 571 940 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.