61 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 95,9 m² · constr. 1981 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852359492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
67050852359492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 204 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 618 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 405 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 593 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 272 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 117 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 732 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 159 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 451 279 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 68 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 570 865 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 843 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 562 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 572 530 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 845 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 564 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 842 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 578 790 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 897 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 518 841 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.