63 Rue WILBROD · Châteauguay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 74,4 m² · constr. 1978 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 310 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852359560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67050852359560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 68 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 420 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 626 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 556 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 0 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 564 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 503 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 162 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 832 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 488 436 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 488 436 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 850 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 492 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 202 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 435 700 $ Poids 49 % |
| 10 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 777 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 509 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 829 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 472 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 958 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 489 840 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.