64 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 108,5 m² · constr. 1990 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 336 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852359667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
67050852359667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 195 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +45 268 $ | 683 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 227 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 652 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 197 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 745 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 631 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 541 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 839 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 623 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 520 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 460 425 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 700 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 893 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 645 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 452 $ Poids 66 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 883 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 489 608 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.