70 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 81,9 m² · constr. 1990 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852359872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
67050852359872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 91 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 596 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 662 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 619 682 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 442 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 575 599 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 190 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 485 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 883 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 411 $ Poids 67 % |
| 7 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 37 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 572 630 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 306 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 112 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 892 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 436 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 616 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 613 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.