72 Rue GARNIER · Châteauguay
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 95,7 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 321 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852359940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
67050852359940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 248 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 647 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 446 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 620 410 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 305 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 119 993 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 820 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 546 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Garnier, Châteauguay 2025-07-10 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 922 $/m²) 95,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 598 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 804 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 574 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 670 $ Poids 69 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 763 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 86 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 859 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 801 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.