8 Place PARULINES · Châteauguay
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 195,6 m² · constr. 2013 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 525 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852360342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
67050852360342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 79 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 806 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 153 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 389 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 186 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 835 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 142 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 682 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 952 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 855 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 976 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 395 075 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 957 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 835 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 574 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 836 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 523 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +63 968 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 829 910 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 179 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 103 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −64 277 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 766 457 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 470 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +96 830 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 216 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.