149 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 182,6 m² · constr. 2010 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 409 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
67050852361004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 200 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 770 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 252 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 372 620 $ Poids 86 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 271 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 651 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 165 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 644 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 790 354 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 595 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −64 140 $ | 1 158 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 50 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 782 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 233 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 633 705 $ Poids 60 % |
| 9 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +37 775 $ | 797 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 728 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 798 258 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 377 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 220, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-03-13 · 239 m · Vendu 723 200 $ (4 244 $/m²) 170,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 868 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge −7 232 $ | 838 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.