145 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 145,4 m² · constr. 2010 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 418 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
67050852361284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 646 016 $ Poids 75 % |
| 2 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 113 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 236 950 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 875 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 696 148 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 629 $ Poids 70 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 928 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +1 767 $ | 181 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 745 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 650 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 544 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 747 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 385 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 340 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 954 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 829 892 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 930 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 96 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 271 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 628 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 595 961 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.