140 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 135,7 m² · constr. 2010 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 393 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
67050852361867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 317 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 329 892 $ Poids 78 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 271 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 820 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 625 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 143 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 229 328 $ Poids 71 % |
| 5 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 575 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 670 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 683 451 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 919 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 673 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 970 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 93 132 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 69 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 946 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 491 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 979 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +1 767 $ | 175 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 129 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.