135 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 133,6 m² · constr. 2010 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852361951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
67050852361951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 859 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 339 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 327 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 605 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 678 235 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 82 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 227 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 907 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 92 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 845 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 621 485 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 330 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 453 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 696 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 441 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 743 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 921 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +1 767 $ | 174 555 $ Poids 62 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 947 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 668 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 72 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 819 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.