276 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 342,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 800 $
Rôle antérieur 943 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852362048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
943 900 $
ID provincial
67050852362048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 758 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 857 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 149 933 $ Poids 55 % |
| 3 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −60 423 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 254 384 $ Poids 36 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 153 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 111 184 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +88 288 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 990 292 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 511 689 $ Poids 26 % |
| 8 | , Mercier 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 328 842 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 158 603 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.