286 Rue CHAMBORD · Châteauguay
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 5 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443,6 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 100 $
Rôle antérieur 910 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852362703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
802 900 $
Rôle antérieur
910 900 $
ID provincial
67050852362703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 158 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 68 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 176 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 734 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 331 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 262 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 803 $ Poids 64 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 479 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 606 960 $ Poids 63 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 368 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 538 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 318 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 333 $ | 316 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 500 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 283 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 500 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 570 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 537 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 140 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.