282 Rue CHAMBORD · Châteauguay
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852362736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
67050852362736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 311 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 303 234 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 787 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 602 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 611 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 232 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 880 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 134 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 050 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 761 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 860 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 571 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 616 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 557 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 157 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.