274 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 155 m² · constr. 2001 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 499 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852363242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
67050852363242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 639 424 $ Poids 70 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 820 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 688 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 790 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 696 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 634 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 191 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 760 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 441 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 578 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 750 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 026 824 $ Poids 62 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 300 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 234 593 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 713 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 643 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 900 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 583 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 861 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 705 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 525 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 740 078 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.