272 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 321,6 m² · constr. 2004 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 627 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852363355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
67050852363355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 697 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 943 769 $ Poids 55 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 160 386 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +54 441 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 1 034 476 $ Poids 32 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 946 131 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 727 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 863 353 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 088 365 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −20 349 $ | 521 557 $ Poids 26 % |
| 8 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −99 359 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 374 149 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +105 706 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 299 357 $ Poids 16 % |
| 10 | , Mercier 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 320 137 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +78 278 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 193 381 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +110 461 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 219 727 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.