270 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 115,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 385 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852363528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
67050852363528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 312 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 514 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 482 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 591 630 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 617 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 338 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 288 383 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 150 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 512 447 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 584 159 $ Poids 72 % |
| 10 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 32 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 234 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 624 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 607 593 $ Poids 70 % |
| 12 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 890 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 528 223 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.