274 Rue CHAMBORD · Châteauguay
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 101,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852363971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
67050852363971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 224 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 437 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 554 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 461 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 543 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 268 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +1 477 $ | 83 086 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 86 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 483 175 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 659 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 564 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 666 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 568 851 $ Poids 81 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 295 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 485 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 535 $ Poids 78 % |
| 10 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 539 648 $ Poids 77 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 466 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 578 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 551 383 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.