268 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852364762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
67050852364762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 328 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 321 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 506 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 822 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 280 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 580 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 913 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 585 677 $ Poids 66 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 560 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 615 408 $ Poids 63 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 637 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 787 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 533 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 008 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 628 $ Poids 61 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 386 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 662 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 351 $ Poids 59 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 463 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 672 118 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.